神河町 注文住宅

注文住宅は兵庫県神河町はじめ日本全国で評判！

その秘密を解説

住宅を建てる際に、注文する発注者の強い思いが反映される「注文住宅」は、全国規模で根強い人気があります。注文住宅は「個」が重要視される現代に、マッチした住宅ともいえます。兵庫県姫路市近郊の神河町でも、注文住宅は人気です。自分の好みが活かせる注文住宅の完成したときには、住宅に対する愛着もひとしおです。今回は神河町はじめ、人気が高い注文住宅について紹介します。

注文住宅は自分が所有している土地や、新たに購入した土地の上に自分の要望を取り入れ、オーダーメイドで建てる住宅です。

注文住宅をおおまかに区分すると、「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」の2種類になります。

それぞれの住宅に特徴があり、選ぶときは自分に合った注文住宅を選びましょう。

1-1. フルオーダー住宅

フルオーダー住宅は間取りやデザインから、使用する建材に内壁・外壁の柄やカラーなどまで、自分の好みを反映できます。また設置する外壁や門扉や窓に各種住宅設備まで、原則すべてを設計の段階から施主が選び、発注して建造する住宅です。 法律の規制や施工の物理的限界を超えない限り、きわめて自由度が高いものです。自分を含め家族のライフスタイルに則した、こだわりの家づくりが実現できます。ただしフルオーダー住宅は、ほとんどの場合設計時から建ちあがるまで、施主の意向を反映するものです。そのため手間も時間もかかり、建築コストが高くなります。

1-2. セミオーダー住宅

セミオーダー住宅はまず、ハウスメーカーや工務店が、基本的な間取りや住宅設備などを何種類か決めます。施主は用意されている間取りや建材や設備のなかから、自分好みのものを選ぶのです。住宅のデザインや間取りなど、ある範囲から選ぶ制約があります。しかし組み合わせ方次第で、ほぼ好みの住宅に近づけられるのです。 セミオーダー住宅はフルオーダー住宅に比べると、間取りや設備などの自由度は低くなります、しかし打ち合わせなどの手間は減り、何よりも住宅を建てるための建築コストが抑えられます。その点が大きなメリットです。

1-3. 建売住宅とは

注文住宅をいっそう理解するために、建売住宅についても紹介します。一般的な建売住宅は、土地と完成した建物がセットになり、同時に販売される住宅です。まれに販売している段階では建物が完成していない場合もあります。しかしそのケースでも完成した建物を引き渡すので、建売住宅になるのです。 また注文住宅の場合は施主が施工会社と、建物の建築工事請負契約を結んで住宅を建てます。一方 建売住宅は不動産会社などの売主と、購入者が売買契約を結び土地付き建物も購入することになるのです。建売住宅は土地と建物を同時に一括して購入するため、注文住宅に比べると短い期間で新築住宅に入居できます。

注文住宅のメリットは、何といっても住宅を購入する施主の思いが反映される点です。

自由な発想で住宅の建築を依頼できるのです。 「モダンなリビング」や「使い勝手のよいキッチン」に、自分だけの外壁のカラーなど、十人十色の自由な要望が反映できます。

その結果世界にたったひとつしかないマイホームになるのです。

2-1. 注文住宅のデメリット

注文住宅にもデメリットがあります。最大のデメリットは「費用がかかる」点です。自由な発想から住宅にこだわりを持てば持つほど、建築コストは上昇します。すべての要望を100％取り入れると、さらにコストがアップするケースもあります。その結果、予算オーバーになる注文住宅を目にすることもあるのです。 さらにもうひとつのデメリットは住宅が完成するまで、時間のかかる点です。建売が早いときは1か月ほどで入居できるのに比べ、注文住宅は半年や1年程の期間をかけて、住宅が完成するケースも多くなっています。時間がかかり入居も遅れるのです。

姫路にも近く、便利なロケーションの兵庫県神河町でも、注文住宅をみかけることがあります。そのような神河町の紹介をしていきましょう。神河町は兵庫県のほぼ中央に位置し、町の形はハート型です。神河町は豊かな自然環境があふれ、1,000メートル級の山々に囲まれ、町の面積の約8割を山林が占めています。

町の南北方向に国道312号線と播但連絡自動車道が走り、JR播但線も通っていて姫路市までは約40分で着くのです。 また神河町は「名水」と「滝」が知られ、千ヶ峰南山名水・南山名水・熊野神水・清水地蔵命水の、5つの名水があります。さらに不動の滝・扁妙の滝・足尾の滝、黒岩の滝の4つの名瀑も有名です。