加西市 注文住宅

加西市に注文住宅を建てたい！

坪単価や注意点についてご紹介

加西市は自然が豊かであるうえ、子育て支援などの制度も整っています。都市部と比較して土地も安く手に入れやすいため、加西市で注文住宅を建てたいという方もいらっしゃるでしょう。加西市で注文住宅を建てる際の、坪単価が気になるところです。ここでは、加西市の坪単価や坪単価を参考にするうえで注意すべき点についてご紹介します。

坪単価は、建物の価格を床面積で割った金額です。50坪の注文住宅が2,500万円であった場合、2,500万円÷50坪＝50万円となります。坪単価がわかると、注文住宅を建てるのに必要な費用が算出できます。

坪単価50万円の土地に40坪の注文住宅を建てる場合、50万円×40坪＝2,000万円です。

ただし、坪単価は次の要因によって変動するので注意が必要です。

1-1. 工務店か大手ハウスメーカーか

注文住宅の坪単価は、工務店か大手ハウスメーカー化で違ってきます。通常、工務店よりも大手ハウスメーカーの方が坪単位は高い傾向です。また、坪単価の計算式においても、延べ床面積で算出する会社と施工面積で算出する会社があるため、坪単価を比較する際に気をつける必要があります。

1-2. 住宅構造

住宅構造によっても、坪単価は変わります。住宅構造は、木造・鉄骨・RCの3種類があり、木造の坪単価が最も安く、RCの坪単価が高い傾向です。注文住宅を建てるにおいて、坪単価が安いに越したことはありませんが、RC造りは坪単価が高いぶん耐久性も高くなります。長期間住み続けられるうえ、資産価値も下がりにくくなるでしょう。

1-3. 設備のグレード

設備のグレードによっても、坪単価は変動します。断熱性や気密性が高いハイグレードの設備と、一般的な設備とでは、ハイグレードの設備の方が坪単価は高くなります。コストパフォーマンスなどを考慮しながら、導入する設備を決定する必要があるでしょう。

1-4. 建物のデザイン

同じ床面積であっても、建物もデザインで坪単価が変わることもあります。家の形状がデコボコしていたり、形が複雑であったりすると、工事の手間がかかるため坪単位は高くなります。

2. 加西市で注文住宅を建てる坪単価の相場

加西市で注文住宅を建てる坪単価の相場はどれぐらいなのでしょう。全国や首都圏、近畿圏などの坪単価の相場と比較してみます。

2-1. 注文住宅の平均坪単価

注文住宅の平均坪単価は、全国平均は93万9,000円、首都圏は101万8,000円、近畿圏は97万2,000円です。

全国平均坪単価は高い傾向があり、首都圏はとくに高くなります。

2-2. 加西市の坪単価

加西市の平均坪単価は、10万7,900円です。全国平均と比較しても安く、兵庫県の坪単価平均54万4,800円と比較しても、5分の1ほどの価格です。経済的に都市部にマイホームを建てるのが難しい方でも、加西市なら建てやすいでしょう。

3. 坪単価を参考にする時の注意点

坪単価は、マイホーム建設にいくらかかるかを算出する目安になります。しかし、坪単価を参照する際は次の点に注意する必要があります。

3-1. 坪単価×広さで家は建てられない

坪単価は、注文住宅を1坪建てるのにかかる費用であるため、坪単価×広さで建築費が算出できます。しかし、実際には建物以外にもさまざまな費用がかかるため、坪単価×広さで簡単に割り出せません。

電気やガス、水道などを引くための付帯工事費や、工事以外にかかる申請費用など、諸々の経費は坪単価には含まれていません。坪単位×広さで計算していると、予算をオーバーする可能性がるので気をつけましょう。

3-2. 基準は一律ではない

坪単位の基準は明確に定められているわけではないため、会社によって算出方法が違います。ベランダなどの床面積が含まれるのか、エアコンや照明設備が含まれるのかなどは、それぞれの会社の基準によって異なります。坪単価を安く見せるために、設備はできるだけ含まず計算しているケースもあるでしょう。単に坪単価の価格を比較するのではなく、何が含まれているかまで確認してから比較することが大切です。

3-3. 同じ会社でも坪単価は変動する

同じ住宅会社であっても、注文住宅の条件で坪単価は変動します。同じ床面積であっても、プランやオプション、建物の構造によって坪単価は変動し、立地条件によっても変わってきます。トラックが入れないなど、資材を搬入するのが難しい立地の場合、搬入費用が高くつくため坪単価も上がるでしょう。また、同じ条件で建てたとしても、床面積が広いほど坪単価は安くなり、床面積が狭いほど坪単価が高くなります。さまざまな条件によって坪単価が変動することを念頭に置き、マイホームの予算を概算するのが良いでしょう。