神戸市北区 注文住宅

神戸市北区で理想の注文住宅を建てるポイントは？

費用相場も紹介

兵庫県は都市部や住宅街など、エリアによって雰囲気や土地の価格が大きく変動します。神戸市は大阪へもアクセスしやすく商業施設も充実している人気のエリアなので、住みたいと考えている方も多いでしょう。そこで今回は、神戸市北区で理想の注文住宅を建てるポイントについてご紹介します。費用相場も説明するので、ぜひ参考にしてみてください。

1. 神戸市北区で注文住宅を建てるポイント

神戸市北区で注文住宅を建てるポイントについてご紹介します。

1-1. 自分の意見をはっきり伝える

注文住宅の魅力は、自分の好みを実現しやすいことです。施工業者によっては、要望に応えられない場合もあります。

そのため、意見がすべて反映されないこともあるでしょう。 対応できたとしても業者側のやり方で進められる場合もあります。
施工業者を選ぶ際は、要望をはっきり伝えることが重要です。理想を伝え、前向きに検討してくれる業者を選びましょう。

1-2. 提案力を確かめる

自分の理想やアイデアがあっても、最終的にはプロの提案を聞くことも大切です。施工業者は建築技術や予算、地域の雰囲気を把握しています。これまでの経験や知識を活かして提案してくれる業者は信頼できるでしょう。意見は取り入れてくれるけどまったく提案をしてくれないという業者は、提案を思いつくだけの技量がない可能性もあります。注文住宅の建築において、素人が思いつかないようなアドバイスしてくれる業者を選びましょう。

1-3. 注文住宅の費用相場

兵庫エリアの坪単価相場は約52万円/坪です。相場と比べて坪単価は高めです。とくに神戸市は兵庫県内でも地価が高いでしょう。神戸の坪単価相場は約96万円です。中央区は相場が高く、北区は比較的低めです。エリアによって相場も変わるため、住宅の建築に理想のエリアを決めておきましょう。神戸市北区で注文住宅を建てる場合、一般的に6,000万〜15,000万円かかります。しかし坪単価の相場は、土地や住宅のグレード、こだわりによって大きく変わるでしょう。また、費用相場は依頼する業者によっても変動します。住宅会社を探す際は、適正価格で高性能な家が建てられる業者を選びましょう。

2. 注文住宅を建てる際の注意点

注文住宅を建てる際の注意点についてご紹介します。

2-1. 耐久性能・耐震性能

近年、日本では地震が頻繁に起こっています。大きな地震では2011年の東日本大震災や2024年の能登半島地震がありました。家を建てる際は地震に備えて、家の耐久性能を確認しましょう。

地震があった場合、その後も住めるのか、事前に耐震性能について聞いておくことが重要です。また最近は、豪雨や台風など自然災害による被害も増加しています。家を建てる前に起こりうる災害について調べることが重要です。万が一災害にあった場合、修理に必要な費用も確認しましょう。

2-2. 住宅ローンはきちんと返済できるか

住宅ローンを利用する場合、問題なく返済できるかを確認しましょう。自分たちの収入でどのくらいの予算であれば家を建てられるのか、自分に合った家づくりの計画が重要です。無理な返済計画を立てると、計画通りに返済できない可能性もあります。 また、返済期間や月々の返済可能額により借入可能額も変動します。総支払額も変わるため、考慮した上で返済計画を立てましょう。住宅ローンは、ハウスメーカーが手続きを代わりに行ってくれることもあります。提携している銀行を紹介してくれる場合もあるので、事前に相談しましょう。

2-3. 生活動線をイメージして間取りを決める

間取りは一日の行動パターンをイメージして決めましょう。自分の生活に合わせた間取りにしないと、あとから後悔するかもしれません。たとえば、急に雨が降ってきた場合、洗濯ものが2階のバルコニーに干してあると、1階の浴室乾燥があるバスルームまで運ばなければなりません。またトイレが玄関の近くにあると、来客対応中はほかの家族がトイレを使いづらくなります。家族の行動パターンを考え、間取りを検討しましょう。