どのように違う？修繕における「リフォーム」「リノベーション」の違いを解説

戸建てやマンションなどの物件は、使用していくうちに破損や故障してしまうだけでなく、経年劣化もしていきます。そのため、定期的に「修繕」が必要となるのです。ただ、この修繕にも種類があるのはご存知でしょうか。それが、「リフォーム」と「リノベーション」です。この2つはそれぞれどのような修繕方法なのか、2つにどのような違いがあるのかをお話ししていきましょう。

修繕における「リフォーム」と「リノベーション」とは？

修繕の工事内容は、「リフォーム」と「リノベーション」の2つに分けられます。リフォームとリノベーションはどちらもよく使われる言葉ではあるものの、その違いを明確に説明できる人は少ないかもしれません。マンションなどの物件においても定期的な修繕は必要不可欠で、修繕しなければ資産価値も下がってしまうでしょう。そこで、修繕におけるリフォームとリノベーション、それぞれについて把握しておく必要があるのです。

リフォームとは？

リフォームとは、一言でいうと「機能の回復」のための工事です。老朽化するなどして、破損・欠損した部分の性能を元に戻す工事が主なものでしょう。また、災害などによって建物の一部が破損した場合にもリフォームが行われます。

さらにリフォームには、現在起きている不具合の補修だけでなく、将来不具合の生じるかもしれない部分を補強する工事も含まれます。生活していく上で経年劣化は避けられず、年々どこかしらに不都合は生じていくものでしょう。リフォームを後回しにすると生活しにくいだけでなく、大規模な修繕が必要になってしまうケースもあるので注意が必要です。主なリフォームの例には、次のようなものが挙げられます。

• 洗面所の排水管が水漏れしている
• 雨樋に落ち葉が詰まり外れてしまった
• 金から落ちた雪で壁に穴が開いた
• 雨漏りで床が濡れてしまって以来、床がきしむようになった

リノベーションとは？

リフォームを一言でいうと、「機能向上と表層の刷新・デザイン変更」です。現状にはない新たな機能を加えることで、新築時よりも機能性を向上させる工事だといえます。間取りの変更を含め、物件を包括的に変更・グレードアップさせるリノベーションは、修繕の一種ではあるものの、単なる修繕にはとどまらない「改修」に近いといえるでしょう。

• 間仕切り壁を撤去して広い部屋にする
• システムキッチンへの入れ替えを行う
• 和室を洋室にする

修繕におけるリフォームとリノベーションの違いとは？

修繕におけるリフォームとリノベーションは、具体的にどのような点が違うのでしょうか。

工事の規模

ユニットバスやシステムキッチンを入れ替えたり、壁紙を貼り替えたりと、リフォーム工事は比較的小規模な工事になります。一方でリフォームは、間取りの変更など大規模な工事になる点が違います。間取りの変更に伴って、水道管や排水管、冷暖房の換気設備などの変更も伴うことが多いでしょう。リノベーションにおいては、躯体構造のみにしてすべて解体する「フルスケルトン」工事も少なくありません。

住まいの性能

リフォームは、新築時と同等の性能に回復するのが目的の工事です。その一方で、リノベーションは新築時以上の性能にする工事です。「コンバーション」という言葉を聞いたことのある人もいるのではないでしょうか。コンバーションとは、用途の変更が伴ったリノベーションを指します。オフィスビルだった建物を住宅へと改修したり、学校だった建物を福祉施設やオフィスへと改修したりするリノベーションは、コンバーションだといえるでしょう。このようにリノベーションは、建物の用途自体を変更させられるのです。また、リノベーションでは通風や採光、耐震や省エネなどの性能も高められるでしょう。

リノベーションによって住まいの性能を格段に高められるといえるものの、リフォームによって現状の不都合や不便を解消するだけでも、十分住まいやすくなるはずです。

かかる費用や工期

リノベーションは大規模に間取りを変更して住まいの性能を高められるものの、その分費用は高額になるでしょう。それでも住宅を新築したり、新築マンションを購入したりするのに比べたらリーズナブルなため、古民家や築年数の経ったマンションを購入して振るリノベーションする人も少なくありません。また、大規模な工事になることの多いリノベーションは、工期も長くなるでしょう。

その点でリフォームは、工期が数日で終わるものも多く、費用もリノベーションと比較してリーズナブルに済むものも少なくありません。

まとめ