新築を上回るほど人気！リノベーションマンションの人気の理由や魅力を解説

近年、中古マンションの人気や需要が新築マンションを上回る勢いなのはご存知でしょうか。リノベーション済みの中古物件を購入したい、中古マンションを購入後自分でリノベーションしたいという需要は年々確実に高まっているのです。そこで今回は、リノベーションマンションについて、人気の理由や魅力について詳しくお話ししていきましょう。

リノベーションマンションとは？

「リノベーション」とは、原状回復を目的とした「リフォーム」と混同されがちですが、実は違います。リノベーションは原状回復にとどまらず、新築時以上の価値や機能性を持たせた改修工事のことです。リフォームがマイナスからゼロの状態へ近づける工事だとすれば、リノベーションはマイナスからプラスの状態へアップデートできるのです。既存の建物の間取りを大胆に変更するなど、大規模な工事を行うのがリノベーションの特徴でしょう。

リノベーションには、物件の一部のみ改修する「部分リノベーション」と、構造躯体を残してすべて改修する「フルリノベーション」の2種類があります。また、誰がリノベーションをするかによっても次の3種類に分かれます

• マンションの買主が購入したマンションのリノベーションをする場合
• 不動産会社が買い取ったマンションの1室をリノベーションする場合
• 不動産会社がマンション1棟丸ごと買い取って、すべてをリノベーションする場合

リノベーションマンションが人気の理由・魅力とは？

リノベーションマンションが今人気なのは、なぜでしょうか。ここからは、リノベーションマンションが人気の理由や魅力についてお話ししていきますので、参考にしてください。

2-1.新築マンションより圧倒的に安い
リノベーションマンションは、中古マンション代にリノベーション費用がプラスされます。ところが新築マンションを購入するのと比較すると、圧倒的に安く済むのです。構造躯体を新しくはできないものの、新築マンション同様のきれいな住まいを低予算で購入できるのは大きな魅力でしょう。

自分好みの間取り・内装にできる

自分好みの間取りや内装にできるのも、リノベーションマンションが人気の理由だといえます。大きなファミリークローゼットが欲しい、書斎スペースを作りたい、2部屋繋げた広々リビングにしたいなどといった希望を、新築時のように叶えられるでしょう。実際にリノベーションマンションを購入する人の多くは、好みの間取りにできる点が決め手になっているのです。キッチンやトイレ、洗面所などの設備を最新のものにできるのも魅力です。

物件の選択肢が広がる・理想の立地に購入できる

立地の良い物件ほど価格も高いのは、当然のことです。そのため、予算と相談しつつ理想の立地からなるべく近い場所で妥協しなければならないものでしょう。ところが中古物件なら、希望するエリア・人気のエリアにもまだまだ売り出される可能性があり、エリアと予算の両方希望に沿った物件が見つかりやすいといえるのです。

構造の丈夫さを活用できる

近年、日本の各地で大きな震災が起こっていて、住宅の耐震性を重要視している人も多いのではないでしょうか。その点でマンションは元々、鉄骨や鉄筋コンクリート造りで頑強に作られているため、耐震補修などの必要はほとんどありません。万が一必要になった場合も、管理会社が行うことになっています。つまり、丈夫な構造で安心感があり、さらに耐震・補強工事にかける費用をリノベーションの費用にかけられるというわけです。

管理状況を実際に確認してから購入できる

リノベーションマンションに限りませんが、中古物件の良さは管理の状況を実際に目で見てから購入できる点です。共有スペースの状態を見てみれば、管理会社の管理や住民のマナーなどがわかるでしょう。

資産価値が安定している

マンションは、築年数の浅いほど資産価値が高いと思われがちですが、実は新築マンションほど値下がりのスクが高いという考え方もあるのはご存知でしょうか。新築マンションの購入額には売り主の利益が上乗せされているため、その分は適正市場価格には含まれないのです。そのため、購入直後の新築マンソンは値下がり率が高いのです。その点、好立地にある中古マンションについては、多少築年数の経過している部屋でも資産価値の大幅に変動することはありません。将来的に売却を考えている人にとっても、購入した中古マンションをリノベーションするのはおすすめの方法です。

まとめ