土地ありで注文住宅を建てる場合、土地代が不要なため土地なしよりも安く建てることが可能です。では、土地ありで注文住宅を建てる場合、相場はどれほどなのでしょう。また、相場よりも安く建てられるのかも、気になるところです。ここでは、土地あり注文住宅の費用相場や、価格別で建てられる注文住宅の目安をご紹介します。

土地ありで注文住宅を建てる費用相場

土地ありで注文住宅の全国平均の相場は、3,700万円ほどです。首都圏の相場は4,000万円ほどで、全国平均より8％ほど高くなります。関西圏の相場も4,000万円弱であるため、全国平均よりも7％ほど高めです。大都市ほど費用相場は高い傾向があり、東海圏は全国平均と同等の3,700万円ほどが相場になります。ただし、延べ床面積の広さや土地の立地などによって、費用相場は変動します。

土地あり注文住宅かかる費用の内訳

土地あり注文住宅にかかる費用の内訳は、次の3つです。

• 建物本体価格
• 付帯工事費用
• 諸費用

建物本体価格は家本体を建てるための建築費用です。建物を建築する費用だけでなく、設計費用や内部の仕上げなども費用に含まれ、基礎工事や外構工事が含まれることもあります。総費用の中でも最も大きな比率を占める項目です。

付帯工事費用は庭づくりや駐車場整備などのための基礎工事や外構工事、ガスや水道などの配管工事、塗装工事などにかかる費用です。

諸費用とは登録免許税や住宅ローンの手数料、仲介手数料など、不動産取引に関連するさまざまな諸経費を指します。

土地ありで注文住宅を建てる際に資金面で気をつけたいこと

土地ありで注文住宅を建てる際に気をつけるべきポイントは、予算の設定です。頭金と住宅ローンの返済額をはっきりさせ、予算を決める必要があります。予算内で収まるように、デザインや機能・設備などを選びましょう。無駄な費用がかからないよう、優先順位を決めて選ぶことが大切です。

費用別で建てられる注文住宅の目安

注文住宅は、お金をかけるほど満足度の高い住宅を建てられます。最新の設備を取り入れたり、おしゃれなデザインにしたりと、予算があればどんどんアップグレードできます。では、全国平均よりも安い費用相場で注文住宅を建てることは可能か、費用別の注文住宅の目安を見てみましょう。

1,000万円台で建てられる注文住宅

注文住宅の費用の目安は全国平均で3,700万円ほどであるため、1,000万円で建てるのはかなり無理があります。1,000万円台で注文住宅を建てる場合、デザインや設備をシンプルにまとめる必要があるでしょう。デザインにこだわりは入れず、低いグレードの設備を選ばねばなりません。注文住宅でありながら、選択肢は狭められてしまいます。

2,000万円台で建てられる注文住宅

2,000万円台で注文住宅を建てる場合、少しはこだわりを入れることが可能です。設備を高いグレードで揃えるのは難しいものの、こだわりたい場所を絞りハイグレードな設備が取り入れられます。ただし、延べ床面積が広い場合は、こだわりを入れるのは難しくなるでしょう。基本の間取り・デザインの気に入った施工会社を選び、満足できる家に仕上げてください。

3,000万円台で建てられる注文住宅

3,000万円台は全国平均と同等の費用相場であり、こだわりを入れた自由度の高い注文住宅を建てることが可能です。グレードの高い設備を導入したり、デザインにこだわったりできます。ただし、延べ床面積が広いと、資材も多く必要になるため高いグレードの設備で揃えるのは難しくなるでしょう。延べ床面積を抑えることで、こだわりを詰め込んだ注文住宅が建てやすくなります。

相続した土地に注文住宅を建てる際の注意

土地ありで注文住宅を建てる場合、相続した土地に建てたい方もいらっしゃるでしょう。相続した土地に建てる場合、次の点に注意してください。

相続登記の手続きと費用

相続した土地に注文住宅を建てる際は、名義変更が必要です。土地の名義は被相続人となっているため、名義変更をせずに家を建てるとトラブルの発生する可能性が高くなります。相続登記を行わないと、土地の権利所有者がはっきりせず、相続問題を引き起こします。また、土地が自分のものであると証明できないため、家を売却できません。注文住宅を建てる前に、相続登記を済ませておきましょう。

相続税または贈与税がかかる

相続した土地は、相続税がかかります。被相続人の存命中に譲り受けた場合は、贈与税がかかります。そのため、注文住宅の建築費用以外に、相続税や贈与税の金額も予算に組み込んでおくことが大切です。

まとめ